Cumpărarea unei locuințe cu ajutorul unui credit bancar presupune sume importante și în Dobrogea. Potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro, regiunea formată din județele Constanța și Tulcea ocupă locul al patrulea la nivel național în clasamentul prețurilor medii ale locuințelor achiziționate prin credit ipotecar.

În perioada ianuarie–septembrie 2026, prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin credit în Dobrogea a fost de aproximativ 103.000 de euro, iar valoarea medie a împrumutului contractat s-a situat în jurul a 75.000 de euro.

Cu alte cuvinte, cumpărătorii au avut nevoie, în medie, de o finanțare bancară care să acopere cea mai mare parte a prețului locuinței.

Datele se referă la Dobrogea în ansamblu, nu separat la municipiul Constanța sau la fiecare dintre cele două județe.

Dobrogea, pe locul al patrulea la prețurile locuințelor cumpărate prin credit

Cele mai mari prețuri medii au fost înregistrate în București–Ilfov și Transilvania.

În București–Ilfov, o locuință cumpărată prin credit ipotecar a costat, în medie, 122.062 de euro, iar în Transilvania, 121.619 euro.

Pe locul al treilea se află Banatul, cu un preț mediu de aproape 108.000 de euro.

Dobrogea urmează în clasament, cu aproximativ 103.000 de euro, depășind Oltenia, unde media este de 100.003 euro.

La polul opus se află Muntenia, unde locuințele cumpărate prin credit au avut un preț mediu de puțin peste 90.000 de euro.

Așadar, diferența dintre Dobrogea și regiunea cu cele mai mici prețuri medii depășește 12.000 de euro.

Dobrogenii declară unele dintre cele mai mari venituri la solicitarea unui credit

Un alt aspect care atrage atenția în analiză este nivelul veniturilor declarate de persoanele care solicită credite ipotecare.

Dobrogea ocupă locul al doilea la nivel național, cu un venit mediu lunar de aproximativ 11.500 de lei în dosarele de credit analizate.

Pe primul loc se află București–Ilfov, cu aproape 12.000 de lei, iar pe poziția a treia se situează Transilvania, cu aproximativ 10.500 de lei.

Potrivit autorilor analizei, veniturile mai ridicate înregistrate în Dobrogea sunt explicate în principal prin câștigurile navigatorilor.

Este important de precizat că aceste sume nu reprezintă salariul mediu al tuturor locuitorilor din Constanța și Tulcea. Ele reflectă veniturile declarate în cererile de credit ipotecar și pot include veniturile a două persoane, atunci când împrumutul este solicitat împreună cu un codebitor.

Mai puțini dobrogeni solicită credite împreună cu o altă persoană

Analiza arată și o diferență între regiuni în privința creditelor contractate cu ajutorul unui codebitor.

Un codebitor este o a doua persoană care participă la împrumut, de regulă pentru ca veniturile cumulate să permită obținerea finanțării.

În Dobrogea, 36% dintre cererile de credit ipotecar au inclus un codebitor, unul dintre cele mai mici procente menționate în analiză.

Prin comparație, în București–Ilfov procentul este de 39%, în timp ce în Transilvania și Moldova ajunge la 44–45%.

La nivel național, aproximativ patru din zece cereri de credit ipotecar au fost depuse cu un codebitor.

Cât costă o locuință cumpărată prin credit în România

La nivelul întregii țări, prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit ipotecar în primele nouă luni ale anului 2026 a fost de 105.080 de euro.

Valoarea medie a creditului s-a apropiat de 75.000 de euro, iar venitul mediu declarat în cererile de finanțare a fost de 10.183 de lei lunar.

Din totalul dosarelor analizate, peste 84% au avut ca scop cumpărarea unei locuințe, în timp ce aproape 16% au vizat refinanțarea unui credit existent, adică înlocuirea acestuia cu un alt împrumut.

Potrivit lui Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, diferențele de preț dintre regiunile țării sunt legate de dezvoltarea piețelor imobiliare locale. În zonele în care piața locuințelor este mai dezvoltată, prețurile și valorile creditelor tind să fie mai mari.

Analiza a fost realizată pe baza a 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie–septembrie 2026.

Datele oferă o imagine asupra locuințelor finanțate prin credite ipotecare, nu asupra tuturor tranzacțiilor imobiliare. Prin urmare, prețurile medii prezentate nu trebuie confundate cu prețul mediu al tuturor apartamentelor și caselor scoase la vânzare în Constanța sau Tulcea.